未还钥匙提前离场 租户不交租金算违约

  房屋沉降租户提前“离场”

  2011年1月，刘钢租下江岸区某小区一商铺用于经营办公，与户主童敏签下一份为期3年的租赁合同。双方约定租金一年一交，物业费、水电费等刘钢自行缴纳，童敏收取5万元转让费和3000元租赁保证金。

  2012年初，商铺所在楼栋因地陷发生沉降，4月中旬，小区物业开始对沉降进行维修。刘钢考虑到地陷可能影响经营，于是推辞维修，另觅门面。

  多次交涉无果，双方一直未能办理房屋交接手续。同年6月17日，在物色到新的商铺后，刘钢在未归还房屋钥匙和办理交接手续的情况下，直接将公司搬走。

  2012年12月，到了第三年交租金的日子(2013年2月1日至2014年1月31日期间的租金3.6万元)，童敏找到刘钢要租金遭拒。刘钢认为，自己早已“离场”，没有道理继续交租。

  未交钥匙双方租约尚存

  去年7月，童敏诉至法院，请求解除双方合同，刘钢腾退房屋并支付同年2月至6月期间的租金1.5万元，及至腾退之日的房屋占用费3000元/月、物业费1800元、违约金6000元。

  诉讼阶段，刘钢提起反诉，请求判令童敏退还转让费和租赁保证金。

  法院经审理查明，刘钢虽提前离场，但一直未将房屋钥匙归还，无法证明何时搬离。根据合同规定，刘钢累计拖欠租金达30日，应属违约，童敏有权终止合同并收回房屋。而转让费包括了店铺的装修费用等，实为童敏出租房屋时所附装修的价值，不应退还。

  法院一审判决刘钢支付3个月租金、物业费及违约金共1.68万元，童敏退还3000元租赁保证金。刘钢不服提出上诉，二审驳回上诉维持原判。

  ◆律师点评

  湖北朋来律师事务所副主任孙志军介绍，未正式办理手续解除合同，合约双方就仍应如约履行合同义务。本案中，刘钢本应支付合约期内未交的6个月租金，但作为房东，童敏未适时采取措施收回房屋以防损失扩大。因此结合双方租赁合同约定的租金履行期限、宽限期，法院对其损失扩大的部分不予支持，故仅判刘钢支付3个月租金。