大预测：利好政策频现 3月或为最佳购房期

当下，GDP增长仍是各方关注的重点。最新数据显示，中国经济增长放缓，2014年全年经济增速放缓至7.4%，为25年来最低水平。同时，1月份CPI同比上升0.8%，为2009年以来的最低升幅。房地产作为国民经济的支柱产业，在拉动经济发展方面具有其他行业不可比拟的优势。

在经历了2014年的楼市低谷后，各级政府先后出台降息、降准、公积金异地购房、取消限购等救市政策。2015新年伊始，楼市回暖趋势明显。记者走访合生滨江帝景等几个通州明星楼盘，发现各大售楼处全都人潮涌动。

合生创展华北区营销总监刘芸岐表示，一线城市目前库存量不足1.5年，其中刚改产品所占比重不足一半，北京通州普遍为4.5米产品，70年普宅一手房已经不能够满足供需。此外，通州的房价2015年地，可参考现在四环的售价，当然，这有一个前提，一定得是在市场上有差异化的产品，差异化某种程度上决定了房屋的可攀升价格，因为在楼市看涨期，可以涨的更高，楼市看跌期，可以保守不降，纯粹、高档社区将成为最有竞争力的产品。

行业预测，3月在历年来都是一个购房小阳春，此时政策相对放宽，楼市在经历寒冬后反弹明显，进入良性周转期。这一规律在今年尤为明显。3月或为最佳购房时期，尤其是刚改型住宅，将会成为备受追捧的产品，购房者宜在此时入手，目前北京通州也只有合生滨江帝景等少数几个楼盘是这种类型的产品。

2015年2月28日，央行宣布自2015年3月1日起存贷款基准利率下降0.25个百分点，其中一年期贷款利率下降至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。这是央行今年首次降息，距离上次降息3个月。以合生滨江帝景为例，均价26000元/㎡的精装修楼盘，面积99㎡-137㎡，按照基准利率计算，购房者每月减少月供370元-513元，合计20年可减少8.88万-12.31万的利息支出。而连续2次降息后，贷款购买合生滨江帝景20年减少利息支出将会翻倍。加之不少金融机构给予利率折扣，购房者还贷压力进一步减小。

节前降准节后降息，专家认为，我国货币政策或步入降息降准周期。2015年楼市大环境十分优越。当然也不排除一些唱衰的声音。

自3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，房屋建筑所有权等十类不动产将进行统一登记。中原地产首席分析师张大伟张大伟表示，对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，整个不动产登记制度建设并非以打压房价为目的，更多是为了将来财税制度的变革做准备。

因此，不动产登记不仅不会对房地产市场的发展起到阻碍作用，反而会有助于楼市的良性运转。对于现阶段的房价，不动产登记不会产生实质性影响，因为房地产税预计在2018年左右才能真正落地。即使将来征收房产税，也是针对投资客，对刚性和刚改需求没有太大影响。

2月4日，国家发改委、中央编办、财政部等11部门下发《关于开展国家新型城镇化综合试点工作的通知》并全文印发《国家新型城镇化综合试点方案》。根据方案，通州将推进积分落户政策，非京籍人员通过在通州工作、纳税、买房、注册公司等方式可获得落户积分。近年来，一纸北京户口已被地下户口市场炒到72万的高价，如今通过积分落户方案，外来常住人口落户通州成本只需10万元/人。网友直呼：“大通州帝国房价要进入5万时代了！”

中原地产首席分析师张大伟认为：最近几个月我们看到通州成交量出现翻倍，从9月份开始，全市成交量大概上涨30%—50%。但是通州每个月成交量都突破了1000套，这个量比之前四五百套的均值翻倍，这点来看通州即使没有积分落户制，这波释放成交量也已经出现上涨。通州落户的短短一两周内，成交量在原有基础上出现30%以上的上涨。2015年2月，仅合生滨江帝景一个项目成交量就超过100套。随着北京全市范围内落户口径的进一步收紧，通州作为积分落户试点会成为中高端人才落户北京的重要途径，加之目前通州城区处于没有土地出让的价值洼地，供不应求必定使得价格进一步看涨。