前5月业绩很难看 房企迎中考6月压力山大

年中已至，楼市将迎来“中考”检验，央行降息降准、“3.30新政”、广东自贸区挂牌、增城撤市设区正式挂牌等一系列红利虽让5月楼市火了一把。但 从近期房企陆续发布前5月的销售数据看，中国前50强房企中，业绩完成率基本不足四成，而30家典型企业中21家更是未能完成全年三分之一的业绩目标，业 绩可谓难看。眼下二季度只剩不到一个月，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要拼尽全力完成企业预算及半年度销售业绩。为吸引刚需客不少楼盘的首付基本不过 30万，更狠的房企甚至推出首付仅需1.5成。

前5月业绩完成率不足四成

上周四晚间，万科公布今年5月份公司实现销售面积165.1万平方米，销售金额206.7亿元。万科2015年前5月累计实现销售面积707.1万平方米，销售金额847.6亿元，比去年同期分别增长9%和4%，稳居销售排行榜第一。

而恒大则因为受益于三线市场复苏，前5月的销售额为611.6亿，仅次于万科居全国第二，目标完成率达40.8%。

中海和保利则排在400亿层级，分别完成482.4亿元、472亿元。万达、碧桂园也分别以390亿元和372.9亿元的业绩，进入“300亿”层级。

据亿翰智库数据，在中国前50强房企中，前5个月，除恒大完成了年度目标（1500亿元）的40.8%，万科由于今年未设年度目标无法测算外，其他房企的业绩完成率均不足四成。其中，30家典型企业中21家未能完成全年三分之一的业绩目标，占比近七成。

有房企耍狠首付1.5成

上半年只剩不到一个月的时间，6月将成为众多房企冲刺年中业绩的关键期。临考之际，广州各房企也是使出浑身解数，想要报表业绩好看，也得拼尽全力，想要吸引购房者，没有什么比低首付门槛更管用。

位于花都区机场高速花山出口的雅居乐万科热橙，日前就推出了8字头起、均价8900元/平带万科精装，可享1万抵5万的优惠，首付低至1.5成，预计2016年3月底交房，果然吸引了不少刚需购房者。

上 周末，南沙滨海花园开盘，推出全新4、10栋园景楼王单位，涵盖90-136平方米户型。而此次加推带精装价仅1.2-1.4万/平，登记2万抵95折及 开盘98.5折限时优惠。南沙正当风口，开发商越秀地产却没敢大涨价，推出的300多套新货在一个钟头内即售罄，是名符其实的“时光盘”。

同策咨询研究部总监张宏伟分析，二季度还剩余不到一个月的时间，对于房企尤其是上市房企来讲，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩，6月份楼市必然出现成交量短期反弹。

买涨不买跌现象或重来

“从 ‘红五月’房价表现来看，在多轮政策利好之下，各个城市加速去库存，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻。”张宏伟分析，从 品牌房企的推盘周期来看，同策咨询研究部数据监测显示，企业预算及销售计划安排基本遵守二季度和四季度集中推盘的原则，届时，由于品牌房企集中销售的拉 动，二季度和四季度整个市场交易量也往往表现突出。

在他看来，由于楼市新政发力及房企推盘周期等因素，6月份楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。

不过，张宏伟也预期，在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺，从今年下半年预期来看，一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市），市场将没有去库存压力，下半年预期会涨价，买涨不买跌的现象可能提前来临，“日光盘”的现象也将再现。

业内人士也普遍认为，目前房价跌幅开始收窄，部分城市房价开始领涨，比如深圳、北京等一线城市，在政策发力、股市套利资金进入等多重因素影响下，这些城市的房价开始出现上涨态势。