武汉普通住房标准调整 容积率建筑面积成新标准

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　　武汉晚报讯（记者明眺生 实习生付豪 通讯员谢平）

　　武汉市对普通住房标准作出重大调整：衡量是不是普通住房，不再看房屋总价，而只看住宅小区容积率和单套房屋建筑面积。只要同时满足小区容积率在1.0以上、单套房屋建筑面积在144平方米（含）以下两个条件，就可认定为普通住房，在购房时可享受税费优惠政策。明天起，新标准正式实施。

　　这是2005年以来，武汉第四次调整普通住房标准。上一次调整是2011年，普通住房必须同时满足3个条件：容积率中心城区1.5以上、新城区1.0以上；单套房屋建筑面积140平方米（含）以下；房屋总价中心城区140万元以下、新城区90万元以下。

　　取消了执行多年的房价标准、统一中心城区和新城区的容积率标准、将单套房屋的建筑面积放宽4平方米，是新政的三个显著变化。这些变化，使得我市普通住房门槛显著降低，购房市民受益面明显扩大。市房管局统计资料显示，去年，武汉市共卖商品住房17万套，其中85%以上是普通住房。新政实施后，预计这一比例将上升到90%以上。

　　为何要调整普通住房标准？市房管局市场处负责人解释，各地根据市场变化适时调整完善普通住房标准，是国务院【2005】26号文件的要求，也是近10年来武汉市的惯例。与2011年相比，我市房地产市场形势已发生较大变化，原先的标准已经不适应形势的需要。去年下半年以来，全国19个副省级以上城市，已有10个城市根据市场形势的变化，调整了普通住房标准。我市这次调标，借鉴了兄弟城市的经验，调整后的标准与这些城市相一致。

　　【专家解读】

　 　普通住房门槛降低

　　是楼市重大利好

　　普通住房标准下调，对市民有哪些利好？需要注意什么？昨天，武汉晚报记者请相关专家对新政进行了解读。

　　 部分房屋税费可减少一半

　　中国指数研究院华中分院研究总监李国政认为，新政取消了价格标准，放宽面积标准，可以直接减少买房人税费支出，降低置业成本。

　　购买141平方米至144平方米住房的市民，是直接受益者。按照原先的政策，这个区间面积的房屋为非普通住房，如果购买后是家庭唯一的住房，购房时要交房屋总价3%的契税，而按照新标准，这些房子变成了普通住房，可享受税费优惠，只需交1.5%的契税。

　　 城郊购房一碗水端平

　　以前，中心城区和新城区普通住房标准不一，使得有些购房者感觉很不公平。专家认为，新政实施后，这一现象有望“一碗水端平”。

　　比如，以前普通住房总价，中心城区要求在140万元以下，新城区在90万元以下。近几年，精装修房越来越多，新城区很多精装修房，面积不到140平方米，总价却超过了100万元。对这部分市民而言，要么放弃购买，要么忍痛按照非普通住房标准多交契税。

　 　公积金贷款买房范围扩大

　　李国政认为，目前房贷业务办理，不管商贷还是公积金，很多优惠政策和普通住房挂钩，普通住房门槛降低，范围扩大，使得信贷优惠群体增加，可以支持刚需购房，促进楼市成交，对全市均价有一定的助涨作用。

　　 已购房屋以网签时间为准

　　在27日新政实施之前买了房，能否按新标准享受税费优惠政策？市房管局市场处负责人称，是否享受以合同网签时间为准。如果之前买了房，但直到27日之后才网签，就可享受。反之不能。

（见习编辑 张潘）