普通住房新标准执行首日 武汉楼市未见明显购房热
武汉普通住房认定标准
荆楚网消息（记者陈红）7月27日，是武汉新版普通住房认定标准开始执行的日子。当天起，网签的房屋只要同时满足小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下即认定为普通住宅，执行普通住宅的交易税费。记者了解到，新政首日，市场反应较为平静。
新房：销售量和往日相比基本持平
7月27日，记者从武昌岳家嘴某楼盘了解到，新标准执行首日，该楼盘目前未有总价超过140万元的大户型成交。
该楼盘销售经理王先生说，目前该楼盘的容积率为3.6，单价在每平方米15000元左右。按照以往的政策，总价超过140万即被认定为非普通住宅，基本上该楼盘93平方米以上的房屋都要“被豪宅”，执行3%的契税。
而新的认定标准执行后，取消了价格标准，同时放宽面积标准，只要是144平方米以下的住宅都被认定为普通住宅，执行1.5%的契税。
王先生表示，虽然有新政的利好，相关咨询也很多，不过目前销售量和往日相比基本持平，市场反应还不会那么快。
二手房：新政惠及人群面不算太大
买新房的契税往往是在房产交易成功、办理房产证时缴纳，新标准带来优惠的“时效性”并不明显。而对于二手房来说，则直接体现在交易时的契税和营业税上。按照现行二手房政策，居民购买首套普通住宅，契税为1.5%。若该房已满两年，免征营业税，不足两年的，按全额5.7%营业税征收。
不过，新标准执行首日，二手房买卖市场也未见明显销售差距。吉家地产市场总监黄蕾称，目前他们未有监控到因新政利好而成交的案例。
她表示，此次调整武汉普通住宅界定门槛，减少了购买大户型及140万以上自住房产的税费负担。但这个政策利好相比营业税“五改二”，涉及面要相对小一些。根据吉家地产成交数据显示，成交140平方米以上房产占总成交的6.5%左右。
市民：增加了买“大房子”的意向
虽然目前市场未有太大的反应，但是对于有意向买房的消费者来说，新政无疑具有吸引力。
家住武昌的余女士打算购买一套婚房，考虑到未来孩子出生后，需要家中老人过来帮忙，她希望一次到位购买一套“大房子”。余女士前几日看了位于武昌友谊大道隧道口的一处3室2厅2卫的住宅，该房面积143平方米，单价14000元，总价正好200万。
按照此前认定标准，这套房子属于非普通住宅，买房契税按总价3%缴，即6万元。27日，余女士在媒体上得知普通住房认定的新标准后，立即打电话给楼盘销售人员咨询。按照新标准，她看中的这套房子将执行普通住宅标准，契税为1.5%，即3万元。光契税一项即优惠了3万元。余女士表示，新标准的执行增加了她购买大房子的意向。
