两部委：明确房地产营改增相关税收计税依据

财政部和国家税务总局今天发布通知，明确营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据，并自2016年5月1日起执行。

计税依据是指计算应纳税额的根据。中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌表示，营改增配套操作性文件明确了房地产相关税收计税规则，主要强调在征收其他税收时增值税是价外税不计入销售收入。

根据两部门通知，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

两部门通知同时规定，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。