[楼市]江城楼市卖旧买新渐成主流 成交结构出现新变化

　　“银四”武汉新建住宅成交14768套，比3月略有下降，但依然保持稳定水平。房地产“330”新政，并未让武汉楼市成交爆棚，但出现一些成交结构上的新变化——“卖旧买新”逐渐成为市场主流。

　　 新政难有持续影响

　　从今年4月武汉房地产市场看，“330”新政以及降准让开发商推货力度大增，几乎每周末都有6~8个新项目开盘或加推，而4月份最后一周，开盘量更是增加到14个。不过，相比3月份，实际的成交量却反而略有下降。

　　而从上月武汉各片区销售情况来看，东西湖片、武昌中心区以及关山片位居主城区成交三甲，光谷南片销量出现大幅回落，成交增加明显的主要有东西湖片、武昌中心区和沌口片，其中东西湖片销量增加主要来自于近期较多的开盘加推项目；武昌中心区则以改善需求为主的滨江商务区成交明显增加；沌口片成交项目则大多靠近地铁3号线和6号线。

　　一家总部位于南京并在光谷有项目的开发商人士告诉记者，新政可能会让一批潜在意向客户尽快购房，但很难刺激新的客户入市。从4月数据看成交量没有太大变化，非常正常，“预计新政很难对武汉楼市形成持续影响。”

　 　成交结构出现变化

　　但值得注意的是，在房地产新政后，武汉楼市成交结构开始出现了比较大的变化。

　　今年4月，武汉主城区成交11842套住宅，而远城区成交只有2926套，比例高达8:2，但去年武汉主城区与远城区成交比例一度为6:4。当月，武汉单价万元以上住宅产品销量，环比增加7.6%，但6000~8000元/平方米住宅成交量出现下滑。同时，武汉上月成交量排名前十的楼盘，有4个项目均价过万，最高价为13500元/平方米。

　　对此，业内人士表示，由于新政对小房换大房的改善型需求刺激较大，目前“卖旧买新”的改善型需求，正在成为主流需求，这导致目前主城区楼盘与远城区楼盘，高价位与低价位楼盘的成交结构，都出现了变化。在二手房市场，4月成交量也比3月有40%以上的增长。

　　从价格上看，这一趋势同样明显。如光谷就因几个别墅、洋房产品成交较多，房价上涨10%以上；二七后湖片也因为一个洋房项目、一个高价精装房项目成交上涨，房价上涨7.5%；古田片一个滨江项目销量也增加15%，拉动片区均价上涨7%。（陈珂）