开发商卖房这次真的是拼了上海千万豪宅惊现“零首付”

上海（楼盘）千万元级别的豪宅也出现了零首付。

集体缺席上海春季房产会的开发商悉数登场“五一假日楼市”房展会。有房企推出“零首付”吸引眼球。

“五一房展会”作为沪上楼市的风向标，于4月30日至5月3日在上海展览中心举行。房展会首日，早报记者在现场走访发现，位于闸北区的某千万元级别的豪宅推出“只要零首付，就能轻松入住精装修房”。

据了解，这是开发商和金融机构的合作项目，以“零首付、帮贴息”为卖点面向改善置业的购房者。“零首付”的前提是将其原来的房产进行抵押，然后可以获得70%的抵押贷（可供支付二套房首付），同时开发商在第一年将补贴这部分贷款利息。

不过，有现场房产代理人员解释，上述零首付项目均价都在1000万元左右，零首付意味着你以后每个月的还款额增多了，“钱总归是要还的。”早报记者算了一笔账，即使以三成即300万元首付，最低一年期贷款基准利率5.35%计算，开发商也要补贴16.05万元利息。

也有购房者对此表示欢迎，最近炒股炒得风生水起的张杰（化名）很高兴地说，“对我来说，等于拿了一年的免息贷款，最近股市这么好，300万元首付在股市里的盈利绝对不会少。”

中原研究咨询部高级研究经理龚敏认为，零首付无非就是开发商为吸引客户尽早决定购房，在客户暂时资金短缺的情况下，为客户先垫资的做法，这种做法也与近期火热的股市行情有关。一般来说，垫资时间不会太长，少则几个月，多则不会超过一年，有些也有条件限制，比如针对手头上有股票或基金的客户。对于开发商而言，面临的风险是如果这些客户不能如期归还首付款而申请退房的话，公司加大了卖房的机会成本。

根据主办方提供的统计数据，此次“五一房展会”有绿地集团、保利地产(600048,股吧)、恒大集团、金大元集团、上海建工(600170,股吧)等多家知名开发商参展。

按照上海搜房网数据监控数据，此次共有42个本地项目参展，其中仅有12个楼盘项目提供折扣优惠，仅占三成。

早报记者走访发现，上海建工旗下位于外高桥(600648,股吧)板块的项目均价目前在3.1万元/平方米左右，现场工作人员向早报记者介绍道，“如果是全款付清的话，我们可以送15万元的产权车位，还有10万元钱的家电券；如果是贷款的话，就是全款的9.7折。”

另外，仁和·都市花园项目的优惠力度则是全款9.7折，贷款9.8折。

早报记者询问现场工作人员后发现，大部分楼盘其实并没有什么特别的优惠力度，都咬定价格。

“我们预计是6月份加推，大平层卖4万元/平方米起，没有什么优惠，你不知道周边地价都拍到3万元/平方米了。”金大元项目工作人员称。

据了解，该楼盘位于上海外环外的唐镇板块，4月中旬，一闽系房企以接近3万元的单价拿下同区域唐镇板块两幅宅地。

位于闸北区一楼盘的工作人员介绍，“现在具体的价格还没有定，6月份将开盘，保守估计不会低于4.5万元/平方米，我们是带精装修的，房展会现场没有什么优惠。”

一位前来观展的金女士称，去年年底就有意向想买房子，看了好几个楼盘了，但一直在纠结要不要下手，“就想再等等房价跌不跌，但没太大动静，有的楼盘还把价格提高了。”

现场来看，由于还是工作日的关系，还是以售楼员居多，前来观展的购房者并不算火爆。

除了了解行情凑热闹的，也有前来诚意购房的。“你们有没有看房班车？我要去现场看房。”

有直呼房价贵的，“先来看看，太贵了，在御桥那边的房子卖到将近4万元/平方米了。”

德佑链家研究部总监陆骑麟表示，从目前来看，4月份上海市商品住宅成交量将会达到120万平方米的高点，并且后市的成交量还将会有突破的可能性，因此从成交量来看，开发商已经没有必要再为后市担心，并且随着一系列利好政策的消化，房价也将会企稳并且回升。

“不过就一个月的交易量上升，房企还没有到大幅涨价的地步，毕竟去年冷了这么长时间，存量还有待进一步消化，真正涨价恐怕要等到今年的9、10月份。”龚敏说。