十年新房价格上涨281% 投资客买房为何空置不出租？

住建部房地产市场监管司有关负责人认为当前存在两个怪现象，一是许多投资性房子不用于居住、也不用于出租，而是空着，“投资房地产本身无可非议，但市场存在过度投资，甚至是全民追逐投资的情况，这是非理性的。”

为何购房者购房后既不居住，也不出租，只是空着?不居住，当然是投资;空着不出租，是因为看不上租金的那么一点点回报。这些投资者之所以投资房地产，就是期望物业增值，售价上的回报，对于租金的那一点点回报，他们是看不上眼的。

从物业升值、价格的回报来说，中国的房地产无疑是非常值得投资的。2004年之后，广州的一手商品住宅均价就没有再下跌过，涨得最厉害的年份是2010年，涨幅高达40%。相比2004年，去年广州一手住宅均价上涨了281%。

但这仅仅是一个均价，具体到一些区域，房价涨幅会更高。例如，在珠江新城等，部分楼盘现在的售价比2003年高出10多倍。如果说2003年太久远，那么与2007年相比，该地段大部分楼盘去年的售价也升了2.5倍以上，而有名校效应的越秀区，价格涨幅有过之而无不及。

当然，很多投资者买的是一手住宅，卖出的都是二手住宅，卖出去的二手住宅可能没有周边一手住宅的价格那么高，但二手住宅价格水涨船高、大幅上升是必然的。很多投资者当年买入的一手住宅，现在价格都翻了几番，纸面财富增长幅度惊人。