超八成房贷利率上浮10%

昨日记者从融360获悉，8月试行二套房贷款9折和9.5折优惠的银行已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代，基准利率上浮10%为二套房贷款利率的绝对主流。

央行日前决定，自8月26日起再次下调贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率将从5.4%降至5.15%，公积金贷款利率则由3.5%降至3.25%，这是央行今年内第四次下调贷款基准利率，也是自去年11月以来的第五次降息。本次降息后，无论是公积金还是商业贷款，贷款利率都创出了历史新低，但与之相对的房贷优惠利率也进一步缩水。

融360监测数据显示，目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率，共有28家银行，主要分布在上海、大连、东莞、济南、深圳、青岛、郑州、佛山等8个城市。9月，基准利率上浮10%仍为二套房贷款利率的绝对主流，其银行数量多达445家，比上月增加10家，占比高达84.47%。

记者走访武汉多家银行了解获悉，目前我市二套房贷款利率也基本都在基准利率上浮10%的全国步调上。融360分析师刘银平认为，银行当前针对首套房的贷款政策已很宽松，没有多少利差空间可赚取，所以为了平衡收益，将对二套房保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”，从效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。

据悉，目前全国528家银行中，执行“3.30”新政下调首付比例的银行已增加至456家，执行率86%。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家，比上月增加3家，占比55.11%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。执行首付7成的银行比上月又减少1家，占比仅为9.85%，其中广州23家、深圳19家、上海5家，广州仍是唯一一个未执行新政的城市。

刘银平认为，未来二套房首付还将在4至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年末。