武汉购房者质疑楼盘虚假打折 房管局将约谈开发商
连日来，多名读者向本报反映称，硚口蓝光林肯公园对外宣称其房价“85折冰点价”，他们前往楼盘后才发现，该楼盘还没有拿到预售许可证，开盘时间、房子原价都还没有确定，“这个85折到底能不能兑现？”
购房者质疑楼盘虚假打折
昨日，在汉口循礼门附近上班的杨女士告诉记者，每天上下班，她都能在单位附近电子屏上看到硚口林肯公园首次开盘85折的广告，“现在武汉买房基本靠抢，这个楼盘还打85折，究竟是房子有问题还是我的理解能力有问题？”
准备在硚口区买人生第一套房的刘先生，就是在看到“85折”的广告后跑去看房的。刘先生称，他在售楼部询问售楼员房子原价多少、打折后价格多少，结果对方只告诉他打折后均价在12000元/平方米左右，打折的基础价是古田片区新房均价。刘先生无法接受这一价格并放弃在该楼盘买房，直言“这就是虚假宣传、虚假打折。”
昨日上午，长江日报记者根据这些反映情况进行了实地探访。解放大道循礼门、三环线北段等多处都有蓝光林肯公园“85折冰点价”的广告，也吸引了不少市民侧目观看。
随机采访中，有一部分市民表示相信85折的折扣力度，并推测“可能是房子和地段不好”，也有一部分市民直接对此广告表达质疑，“现在是卖方市场，绝对不可能有这么大折扣力度。”
街边蓝光林肯公园的广告 长江日报记者廖桥 摄开发商此举目的为吸引眼球
随后，长江日报记者前往蓝光林肯公园楼盘销售现场。在该楼盘营销中心，不少看房者在问到房价时，都不约而同地询问85折优惠的具体情况，而置业顾问大多直接表示，折后小户型均价11000元/平方米左右，大户型均价13000元/平方米，整体均价约12000元/平方米。
采访中，记者询问置业顾问，85折优惠的基础价是多少，对方表示，打折基础价是古田片区新房均价，目前古田片区新房均价在14000元/平方米至14500元/平方米之间，除此之外该楼盘目前再没有其他优惠，开盘时间待定。
长江日报记者继续追问，古田片区新房均价是在不停变动的，买房的时候是以现在古田均价计算还是以开盘时的片区均价计算。 对方回答“反正开盘时折后均价会在12000元/平方米左右。”
长江日报记者了解到，由于具体划分区域、囊括楼盘的差异性，目前市场各大研究机构对片区均价的统计有一定的差距，均价最大差距甚至超过千元。同时，市房管局发布的房价数据，则是按照行政区进行统计的。因此，“古田片区新房均价”的统计数据本身就存在争议。
有开发商人士坦言，蓝光林肯公园首次开盘以“85折”作为主要宣传卖点之一，可能是为了以价格因素来吸引对房价敏感的购房人群的眼球，同时也可以弱化楼盘距离铁路较近等不利因素。
湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，“85折”肯定是楼盘的宣传推广策略，至于以哪个基准价来计算，最终可能看开发商和购房者各自怎么理解。从市场实际情况来看，今年以来武汉房子俏销的行情不假，但古田片区在今年9月底到第四季度，至少将有五六个楼盘入市，古田片区至少会有200万平方米至300万平方米的市场供应，后期还是会对区域内部分开发商带来一定压力。
房管局将约谈开发商并规范
昨日下午，长江日报记者将调查了解到的相关情况反映至武汉市房管局。
武汉市房管局市场处相关负责人向长江日报记者证实，截至目前，蓝光林肯公园项目预售许可证还没有批准下发，因此，该楼盘所有房源还不能公开销售，销售人员报出的价格也是缺乏准确性的。
据介绍，在正式拿到预售许可证后，蓝光林肯公园才能按照预售备案价格进行公开销售。届时，蓝光林肯公园项目是可以按照备案价打85折销售的，而且该项目必须做到明码标价，公开房源明确的价格优惠力度。如果不这样做，就存在虚假宣传的嫌疑。按照今年市场整治情况来看，已有多家开发商因为不明码标价、虚假宣传受到了诚信档案扣分处罚。
武汉市房管局市场处还表示，针对蓝光林肯公园房价相关宣传，将于今日约谈该楼盘开发商，并对此进行调查，如果该楼盘确实存在虚假宣传，首先将对其诚信档案扣分并曝光，并将相关情况移送工商部门做进一步处理。 长江日报记者廖桥
