70城房价走势总体平稳 大量房源入西安竞争激烈

  随着今年全国房地产市场成交量锐减、不少城市房价出现下降，市场出现明显变化基本已经成为业界共识，但各方对于该阶段后市场走势的看法却相去甚远。在对国内房价的一片争议之中国家统计局公布4月份70个大中城市房价变动情况。

  专家预计未来几年房价将回归理性

  数据显示，4月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有包括杭州在内的8个，比上月增加4个；持平的城市有18个，比上月增加8个；上涨的城市有44个，比上月减少12个。新建商品住宅价格出现上涨的城市个数进入“40”的区间，这是自2012年年底以来的首次。二手住宅价格环比下降的城市有22个，比上月增加8个；持平的城市有13个，比上月减少1个；上涨的城市有35个，比上月减少7个。从同比去年数据看，4月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，上涨的城市有69个。其中，有67个城市涨幅出现回落，上海同比上涨13.6%，涨幅居首。二手住宅价格同比下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟就数据解读称，70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。”建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%，比3月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与3月份相同。

  摩根大通中国首席经济学家朱海斌则预计，今年房地产市场出现强反弹的可能性不大，但下调的幅度可能比市场担忧的要小很多。房价同比的增速在今年1月份出现拐点，到年底可能会回到零或者大概-2%左右，出现房价大幅跳水的可能性非常小。他分析称，今年房地产最大的一个问题是出现了住房供给的相对过剩，但从其它宏观基本面因素来看，比如城镇化过程，收入增长，高储蓄等还在支撑楼市。估计未来几年，房地产可能会从以前的暴利行业回到正常行业。

  西安楼市房源增加明显竞争趋于激烈

  统计数据显示，4月份，西安新建住宅价格环比涨0.3%，同比涨8.5%；新建商品住宅90平方米及以下环比涨0.4%，同比涨8.4%；90平方米至144平方米环比涨0.3%，同比涨7.7%；144平方米以上环比涨0.3%，同比涨10.2%。西安二手住宅价格环比下降0.1%，同比涨2.5%；二手住宅90平方米及以下环比下降0.1%，同比涨2.4%，90平方米至144平方米环比下降0.1%，同比涨2.5%；144平方米以上环比持平，同比涨3.2%。

  据统计，4月份西安商品房市场销售面积为133.91万平方米，环比上涨1.13%，同比上涨2.22%；其中普通住宅成交销售113.6万平方米，环比下滑2.06%，同比下降2.99%。4月西安市商品房新批预售面积为97.21万平方米，环比减少47.9%，同比减少29.84%。其中住宅新批供应面积为64.98万平方米，环比下滑55.55%，同比跌幅达32.79%。

  某城改项目开发商表示，由于去年年底的无证风潮影响，无证楼盘市场一直处于被打压的状态，而购房者也经过长时间的政策普及，已精通政策，对于城改房来说，现状市场急剧下降，大多有意向购买城改房的客户处于观望状态，而据专家分析目前西安楼市的供需比已经失衡。西安的城改房发展非常快，大量城改房的入市，将整体销售面积推高。数据显示，截至2014年第21周，西安市五大城区(城东、城西、城南、城北、高新)共有五证齐全合法在售项目265个。本周全市共有合法可售房源182293套，环比上周增加5.67%。

  在五证齐全的房源大量入市的情况下市场竞争趋于激烈，优惠的增加，这对于市场购房者是个置业买房的最佳时机，专家建议已在观望的购房者可以考虑在这个时机出手。