新房带精装价格水分大 武汉二手房成交占比逐月提高

来源: n.sinaimg.cn

　　 原标题：新房带精装修价格水分大 二手房持续降价“想买还可以谈”

　　 图文：武汉二手房成交占比逐月提高

　　楚天都市报记者朱泽

　　摄影：楚天都市报记者李辉

　　短短9个月，武汉二手房成交占总量的比重，从28%逐月上升至36%。“新房普遍带精装修，每平方米几千元的装修费水分太高。”在市场平稳期，越来越多的购房者有这样的共识，二手房能看到现房，装修报价比较实在。

　　此外，楚天都市报记者探访市场发现，不少中介门店对二手房挂牌价进行下调。新房二手房价格差的缩小，也刺激了二手房成交量的上升。

　　 卖出三套房就有一套是二手房

　　根据武汉市房管局发布的最新数据，截至今年9月底，武汉市新建商品住房成交11.29万套，二手房成交6.34万套，新房与二手房成交比约为1.78：1，二手房占成交总量36%。换句话说，武汉每卖出大约3套住宅中，就有一套是二手房。

　　从今年以来的月度数据看，二手房成交在市场中的占比逐月提高。武汉市房管局的数据显示，8月份二手房占成交总量约34%。

　　去年武汉市二手房成交量占比为28%。也就是说，不到一年时间，武汉二手房成交在市场中的占比有了明显提高。

　　业内人士分析，二手房在市场所占比重逐步增加，因为武汉中心城区新增房源逐渐减少，购房者可选择的余地越来越小，转而把目光转向意向区域内的二手房。

　　此外，随着楼市调控的深入和持续，武汉商品住宅的成交总量同比也在下降，分母变小而分子保持平稳，二手房成交量占比因此小步上升。

　　 二手房降低身价想买还可以谈

　　业内人士认为，二手房成交量稳步上升，反映出武汉人对二手房的接受度正在转变。“新房普遍带精装修，每平方米几千元的装修费水分太高。”正在汉阳四新区域看房的罗先生表示，二手房能看到现房，装修报价比较实在。

　　罗先生表示，尽管武汉对新房装修价格有严格控制，但精装房都是期房，房子至少两年后才能交付，后期还可能会存在装修质量的问题。“二手房的装修情况是实实在在的，房屋的装修情况是什么档次、是否符合自己预期等，实地看房一目了然。

　　此外，随着房地产市场整体降温，二手房挂牌价也在下调，部分区域之间新房二手房的价差正在缩小，进一步提高了二手房的性价比。

　　昨日，记者在徐东一家中介门店看到，挂出的二手房信息表上，几套房产价格被打上红色标签，中介表示房东最近下调了挂牌价，“如诚心买还有谈的空间。”

　　业内人士认为，去年楼市过热，二手房东心理预期较高，先挂一个高价。现在楼市步入平稳期，房东也根据市场情况慢慢调整挂牌价，这也使得二手房的虚火消退，有利于促进成交。