荆州市局出台国有土地租赁管理暂行办法

　　日前，荆州市局出台了《荆州市国有土地租赁管理暂行办法》（以下简称《办法》），对全市国有土地租赁进行了全面规范。

　　      《办法》规定，经县级以上人民政府批准，国有划拨建设用地发生土地转让、场地出租、企业改制、改变土地用途等依法应当有偿使用的，或经依法收回且短期内不宜出让的国有土地，以及土地使用者申请且符合规定的其他用地，可以办理国有土地租赁。

　　      《办法》规定，国有土地租赁以短期租赁为主，工业用地租赁期限一般不超过10年，其他用地租赁期限一般不超过5年。国有土地租赁可以采用招标、拍卖、挂牌或者双方协议的方式。

　　      《办法》规定，依法以国有土地租赁方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当按国土资源部《土地登记办法》的规定申请办理国有土地租赁使用证，取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金，取得土地使用证后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。

　　《办法》规定，租赁期间，承租人交清土地租金，领取国有土地使用证后，经过城市规划部门批准，可以申请将租赁土地使用权变更为出让土地使用权。国家对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年限届满前不收回。因社会公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，应对承租人给予合理补偿。