小区车位呈现冰火两重天：地面火爆地下冷清(图)

　　“业主反映停车难，可小区居然还有空闲的地下停车库，简直是浪费。”近日，东西湖区黄狮海岸小区的戴先生向本报反映，因地下停车库闲置，数百台小区业主的车只能占道泊车，有的甚至还乱停在绿化带上。

　　记者探访

　　闲置地下车库杂物打围

　　6日，记者来到黄狮海岸小区看到，门口数百米长的马路两边停满了车，不仅有大货车，也有不少私家车。

　　进入小区一期大门，地下停车库就在不远处，车库顶上爬满了藤蔓植物，入口处堆放着旧床垫、三轮车等杂物，一道铁栏大门封闭了整个车库。二期(北区)的地下车库门口同样放着摩托车、破旧自行车、木板等杂物(如图)。记者顺着坡道走进地下停车库，大约几十米后就漆黑一片了，看不清车库里面的情况。

　　居民们说，从2009年交房以来，这个地下车库已闲置5年没有使用。而小区的地面空地上，几乎停满了车，“一到晚上七八点，小区内根本没有停车位，车主们只好停在外面的马路上，或干脆停在绿化带内”。

　　小区物业公司人士介绍，目前小区二期内有400余台车，可地面规划的车位只有172个，肯定不够。“地下停车库为何不启用，只能问开发商。”

　　开发商说

　　准备长期出租遭业主反对

　　据了解，该小区的开发商是中鄂联地产股份有限公司。该公司有关负责人接受记者采访时表示，小区南北两区共规划了471个地面停车位，324个地下停车位。在2009年交房时，该小区入住率不高，而且私家车也不多，地面停车位也已足够，故未启用地下停车位。

　　2013年公司打算启用地下停车库，并打算以长期租赁20年的方式出租，但遭到业主们的反对而作罢。“我们去年还对小区内车主们做了调查，只有十余户车主愿意停到地下去，如果开放了没人停，对我们来说是更大的浪费。”该人士说，地下停车库一个月的管理维护费、电费高达两三万元。

　　该负责人表示：“现在，我们打算重新启用二期的地下车库，还是长期租赁20年，目前正在维修地下车库的设施。可业主们还是反对，现在还在协商中。”

　　业主说

　　地面停车位开发商没权收费

　　业主们为何要反对？小区业委会谢主任告诉记者，业主们主要反对的是开发商在启用地下停车位的同时，也要对地上停车位收取租赁费。“本来，业主们一个月只要交60元停车泊位管理费，现在说还要交240元租赁费。我们认为，小区地面停车位的所有权归全体业主所有，开发商无权收这个费用。”

　　记者在小区入口处的一张公告栏上看到，中鄂联张贴的一份《关于紫云黄狮海岸小区车位租赁的公告》显示，该公司将“从现在开始对小区规划范围内所有车位编号、划线、安装地锁及增加车辆进出小区刷卡功能等工作，同时，决定将小区内地上、地下车位面向业主进行租赁”。

　　房管局说

　　开发商应提供多种租赁方式供业主选择

　　开发商到底有没有权利收车位租赁费？东西湖区房管局物业科科长刘利宏表示，按照《物权法》规定，只要是规划区域内的车位，其使用权属于开发商。“为了更好地服务业主，我们建议出租，不要出售，且提供长租、短租两种方式供业主选择，租金要考虑当地消费水平，价格不宜过高。”

　　而对于地下停车位，区房管局已要求开发商尽快启用。区人防办人士表示，该地下停车位属于人防工程，施工手续已经批复，改造的车库只能出租，不能出售。