探访北京高价“学区平房”:4.4平方米卖了135万?

　　在一些邻近名校的胡同内，张贴着求购学区房的小广告。资料图片/新京报记者 周岗峰 摄

　　4.4平方米的平房以135万的价格售出，不为住人只为求名校名额。近日，新京报记者从东西城部分房产中介处了解到，虽然该交易属实，但记者昨日探访，未发现有10平方米以下的“学区平房”挂牌出售。

　　昨日，有中介人士透露，平房价格高于楼房原因包括面积、所在学区、投资价值等诸多方面。教育专家表示高价购买学区房属于个案，建议家长理性投资教育，不必过分追求名校。

　　西城最贵“学区平房”均价30万

　　近日，有媒体报道称，北京市西城区的一所4.4平方米的平房以135万元的价格售出，每平方米均价30万元，只因其对应片区名校奋斗小学。

　　昨日，新京报记者从报道中售出该房的某房地产公司证实，该交易确实存在，但关于户主买房后的落户及入学年限等问题，需看学校具体政策。

　　该公司工作人员介绍，西城区房价最贵的“学区平房”为北京市第二实验小学的片区，该校本校周围10平米的平房每平方米均价在30万，涭水河分校每平方米均价在二十六七万左右。

　　平房均价远超楼房

　　另一房产中介的一名工作人员也表示，西城区学区房属实验二小价格最高，选择在该校周边购房的家长也最多。该校周围学区房中，楼房每平米均价在8万至9万左右，平房每平方米则在27万至40万之间。他同时介绍，目前西城区学区房价格上升较为平稳，不存在暴涨的情况。

　　昨日，新京报记者在奋斗小学、灵境胡同地铁、西四地铁周边以及灯市口地铁周边探访部分房产中介了解到，“学区平房”的面积多在10至20平方米之间，未发现有10平方米以下的平房。

　　售出4.4平方米“学区平房”的地产公司工作人员表示，奋斗小学周边面积10至20平米的“学区房”，每平方米均价在十五六万左右，面积越小价格越高。目前该公司在售的平房面积多在10平方米左右，由于平房不受限购政策的影响，且因面积小，总价比动辄三四百万元的楼房便宜，对于为孩子上学买房的家长来说负担较小，所以有一定关注度。

　　平房面积小 仅容双人床

　　昨日，新京报记者探访东西城部分“学区平房”发现，这些在老胡同中的房子面积小、厨房、卫生间等设施多为公用。

　　“平房贵一是因为学区，二是因为量少。”西四地铁站附近一名中介工作人员孙先生说，这种房子较适合投资，对口的学校也不错，即使用于出租每月也可有1500元以上的收入。

　　记者探访发现，孙先生所推介的一处“学区平房”位于胡同深处，是群居的院落中一间独屋，里面只能放下一张双人床。