二套房认定标准和首套房贷7折利率落地 武汉房价或“看涨”

　　楚天都市报讯 本报记者赵杰 陈珂 李晓琴 陈玉洁

　　传闻中的放松二套房认定标准和首套房贷7折利率，终于落地了。

　　昨日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》），其中规定：首套房贷款最低首付三成，最低利率为基准利率的0.7倍；二套房认定标准从此前的“认房又认贷”，松绑为“认贷不认房”。

　　这是继我省9月16日出台“鄂六条”促进房地产市场发展、9月24日武汉市限购政策松绑后，国家政策层面对房贷政策再次松绑。“武汉历时近4年的限购限贷政策全面终止，意味着束缚房地产发展的不利因素已基本退出，房地产市场很可能迎来新一轮增长。”国际知名地产服务商、仲量联行（武汉）董事总经理李杰说。

　　 【新政】

　　 终结“认房又认贷”实行“认贷不认房”

　　《通知》提出，要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”

　　《通知》还明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　此外，在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素，审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　流程方面，《通知》要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　按照《通知》精神，购房者只要还清首套房贷，第二套房仍可享受三成首付、最高7折利率的优惠。