一线城市地价再创新高 土地溢价率在较高区级震荡

易居房地产研究院近日发布土地市场研究报告指出，2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面积继1月份回调后再次出现下降。不过，由于2015年全年土地成交均价居高不下，2月份土地成交均价上升到历史最高区间以内，特别是一线城市地价再创历史新高。与此同时，土地溢价率也在历史较高区级内震荡。

上海易居房地产研究院研究员曹倪娜分析认为，土地成交建筑面积的波动，主要受政府推地计划的影响，因此在个别月份会出现一定程度的起伏。具体来看，2016年2月份，10大典型城市土地成交建筑面积900万平方米，环比下跌44.8%，同比下降17.6%。2月土地市场成交量继1月下跌后再次下探，且低于2015年、2014年和2013年同期水平。曹倪娜解释，此种状况主要受经济、市场环境和政府推地节奏等多种因素影响，成交量呈现震荡回落。

在土地出让收入和价格方面，由于2月份成交建筑面积的大幅下滑，当月土地出让金总金额也相应出现回落。月内，10大典型城市土地出让金收入449.8亿元，环比下跌46.3%，同比下跌26.9%，跌幅较上月有一定程度的回升。但是，当月10大典型城市土地成交均价为4681元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨26.1%。

值得一提的是，2月份，10大典型城市土地成交溢价率23.5%，与上月相比下降2.5个百分点。曹倪娜认为，溢价率在高位进行回调震荡，有望再次积蓄动能推动土地市场溢价率继续向上，带动一线和典型二线城市的地价加速升温。