地铁开通成开发商营销引子 3号线沿线楼盘借势涨价

　　“地铁站离我们小区才几百米，这就是典型的地铁楼盘。”昨日，在后湖兴业路一家楼盘售楼处，置业顾问告诉记者。这家进入平销期的楼盘，相比1个月之前，取消了3万元以及签约99折优惠，算下地总价贵了4万多元。而置业顾问不断提醒购房者，当地铁正式通车，价格还会上扬。

　　随着3号线通车在即，施工围挡逐步拆除，沿线地铁站口逐渐掀开面纱，很多路口也出现地铁引导立柱。这给了沿线120个出入口周边的楼盘，最好的促销理由。

　　记者了解，地铁3号线途经后湖、四新、沌口等片区，都是武汉成交量较大，同时新楼盘林立的区域，其中四新目前接近地铁口项目的报价在8300元/平方米左右，而后湖区域靠近地铁站点的楼盘，报价在9600元左右。

　　实际上，轨道交通对区域房价的拉动确实明显。以宗关一带为例，2010年左右精装二手房报价在6000元/平方米，但1号线二期通车之后，同小区二手房报价普遍超过9000元，高的甚至达到1万元/平方米，涨幅远远超过武汉房价平均水平。

　　但值得一提的是，近3年，武汉连续开通3条地铁线路，综合观察来看，地铁开通前后，沿线楼盘往往先涨后跌。不排除这些楼盘有借势提价的意味，说到底只是一种营销策略。