三部门调控楼市 首套房公积金贷款额度降10万

　　继上海出台“史上最严”楼市调控后，昨天下午，武汉市紧随其后发布了公积金贷款新政。武汉市住房保障和房屋管理局、武汉住房公积金管理中心、武汉市国土资源和规划局联合召开新闻发布会，宣布自3月26日起，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，同时将严打哄抬房价行为。

　　【公积金】

　　公积金贷款额度降10万

　　昨天，武汉晚报记者从武汉住房公积金管理委员会获悉，自今天起，武汉住房公积金贷款政策将进行调整。职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

　　想贷满50万，缴存门槛提高了

　　另外调整的还有两个直接影响到贷款额度的系数。还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数，普遍下调了0.2~0.5不等。

　　武汉市住房公积金管理中心巡视员简德齐介绍，还贷能力系数、住房公积金缴存时间系数是用于计算住房公积金贷款额度的。政策调整后，同一职工在不超过最高贷款额度的情况下，可贷款额度将会降低。反过来说，想要贷出50万的上限值，在其他条件不变的情况下，职工每月要缴纳更多的公积金。

　　比如，王先生自己和单位每月缴存的公积金数额为1000元，单位和个人缴存比例分别为12%，缴存时间刚刚超过两年，贷款年限为30年，按照现在的计算公式，刚好能贷满50万元。而按照以前的计算公式，相同的情况下，要贷满50万元的上限值，王先生每月只需缴纳700多元公积金。

　　公积金贷款余额已超缴存余额

　　据武汉住房公积金管理中心介绍，随着住房公积金提取和贷款业务快速增长，武汉公积金业务资金连续多年处于净流出状态，个贷率长期高位运行并持续攀升。所谓个贷率，是指住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比，武汉公积金个贷率已达106.8%，也就是说贷款余额略高于缴存余额。这一数字在全国15个副省级城市中排名第一。

　　截至今年2月底，武汉住房公积金累计归集总额1510亿元，归集余额773亿元；累计已向45.8万户职工家庭发放住房公积金个人贷款总额1249亿元，贷款余额825亿元。

　　自由职业者今年也能缴存公积金

　　简德齐昨天透露，下一步将开放个人缴存公积金“闸口”。武汉住房公积金管理中心今年拟出台《自由职业者住房公积金缴存和贷款实施办法》，将个体工商户、创业青年、进城务工人员等自由职业者纳入住房公积金制度缴存范围，预计今年新增归集自由职业者300至500人。

　　公积金贷款额度计算公式

　　还贷能力系数计算公式和缴存倍数法计算公式市两个计算公积金贷款额度的公式，在不超过50万的额度范围内，借款人最终可贷款额度取两个公式的低值。

　　还贷能力系数计算公式：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。（此处还贷能力系数由45%回调到35%）

　　缴存倍数法计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

　　【房管局】

　　本月将严打哄抬房价行为

　　市房管局房产开发和市场监管处处长刘震透露，针对近期房产市场中存在的不规范行为，本月内房管局将组织开展全市房地产市场专项整治行动。

　　具体来说，对于已取得预售许可的商品房项目，必须一次性公开全部准售房源，严厉打击提前认筹、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规行为。并将其录入房地产市场信用信息系统，对社会公示。

　　从去年年底到现在，武汉房产市场持续向好，尤其今年开年后，全国一二线城市楼市火爆，武汉部分热点区域也出现排队抢房现象。甚至有开发商传言武汉市场即将“断炊”，面临无房可卖现象。

　　针对这一现象，房管局昨天专门做了说明，公布了武汉房产市场第一手信息。刘震说，武汉楼市需求量的确较大，但供应量是充足的，今年3月份以来，武汉市住宅批准预售面积同比增长了50%以上。目前，武汉房地产市场库存1145万平方米，中心城区和远城区各占一半，按照平均每套房100平方米来算，还剩下11万多套房。刘震说，武汉房产库存去化周期约为6-7个月，保持在合理范围内，而4-5月份，楼市供应量还将继续加大，供求关系将更加趋于合理。

　　“与许多城市相比，武汉房产市场这些年并没有出现过大起大落，就是因为武汉拥有稳定的土地供应、稳定的供需格局。”刘震说。

　　【规划局】

　　武汉土地供应有保障

　　房地产土地供应量是否充裕直接关系着未来武汉房产市场是否“吃得饱”。昨天，武汉市国土资源和规划局土地利用处处长邹朝富盘了盘武汉的“家底”，公布武汉房地产用地情况。

　　邹朝富说，2015年，武汉7个中心城区房地产销售总面积约1200万平方米，可即时动工房地产用地约400公顷，规划建筑面积约1500万平方米，算下来，超出2015年中心城区房地产销售总面积约25%。

　　一般房地产用地从市场成交到建设销售要历时3-4年左右的周期。而2012年-2015年，武汉中心城区年均公开成交房地产用地约430公顷，年均规划建筑面积约1500万平方米，这些土地能够保障武汉今后几年房地产市场发展。

　　未来5年新建房屋一亿平方米

　　国土资源和规划局表示，下一步将继续保障武汉房地产用地有效供给。一是进一步加快三旧改造步伐，“十三五”期间，武汉计划完成“三旧”征收房屋约5200万平方米，新建房屋约一亿平方米，保障中心城区住宅用地供给。邹朝富说，2016年，武汉计划储备土地57000亩。另外，加强已储土地的供应，督促已供未建土地动工开发。

　　武汉规划建设20个地铁小镇

　　随着城市的发展，未来武汉中心城区将面临日益饱和现象，地铁是连接整个城市的一张网。根据武汉轨道交通建设计划，到2020年，中心城区至各新城区、开发区的轨道交通将基本完成，全市轨道交通网更加完善。

　　邹朝富介绍，依托便捷的轨道交通，武汉规划建设近20个地铁小镇，这些小镇位于中心城区与新城区之间，这些外围新城将成为武汉未来房地产发展的广阔腹地。

    见习记者张希为

　　 武汉首推公积金信用贷

　　可购车、装修、购物 最高能贷到30万元

　　用公积金贷款买房了后，装修房子、买车差钱怎么办？昨天，武汉住房公积金管理中心与中信银行武汉分行正式联合推出创新网络消费贷款产品“秒秒贷”，仅凭个人两年以上稳定的公积金缴存记录，就能通过中信银行网上银行申请最高30万元的信用消费贷款，整个审批到账过程只需2分钟。

　　“秒秒贷”服务自去年试运行以来，已成功申请6000余笔，金额5亿余元。目前市场上绝大多数网络贷款产品虽然通过线上申请，审批环节仍采取线下方式，时间通常是1-2天。中信秒秒贷是依托公积金中心的缴存数据，在线向对贷款人进行数据分析，并自动完成客户的综合信用评价，向符合条件的客户发放用于消费用途的个人信用贷款。

　　潘先生是武汉市一大公司中层管理人员，他公积金缴存记录已超过10年，且个人无不良征信记录。他在中信银行开设银行卡账户后，以个人账户登陆银行官网后，点击“个人贷款-在线贷款-我要消费”按钮，在对话框中输入他的公积金账号，等待2分钟后，公积金信用授信金额就会自动弹出。潘先生拿到了最高30万的授信额度，只要他点击“我要提款”，款项当天就能到账。

　　“中信秒秒贷基于大数据处理技术，可实现贷款的申请、审批、签约、放款及还款全线上操作，无需任何抵押担保，最快仅需2分钟就能完成审批放款。”中信银行武汉分行行长徐小华表示，这种完全基于公积金数据推用的纯信用消费贷款，国内还是首次。（记者 王丹妮 见习记者张希为）