公积金“被贷空”是忽视市场机制的结果

由于住房公积金个贷率一直处于高位，南昌市公积金管理中心日前宣布，从5月16日起暂停受理缴存职工“商转公”贷款申请。这是最近一个月来，继福州、郑州先后暂停办理这一业务后，第三个收紧“商转公”贷款业务的城市。

“商转公”，是一些地区为鼓励购房推出的政策，指的是购房者在申请公积金贷款难以满足的情况下，可以按公积金贷款利息申请商业贷款，其利息差额部分由住房公积金管理中心补给银行。“去库存”目标之下出台了诸多激励政策，越来越多的居民购房，使住房公积金的使用率大幅提高，很多城市超过了100%，住房公积金“被贷空”，推出“商转公”有助于解燃眉之急

住房公积金本是公积金缴存者的一种住房互助基金，公积金管理中心的职责只是以政府信誉代为保管和投放贷款。但是，在政策对房地产市场的高杠杆作用之下，公积金也被纳入了政策“组合拳”。放大公积金贷款额度，虽然让购房人享受到更多“政策红利”，却造成了公积金“被贷空”的后果，导致一些城市的公积金放贷周期过度拉长，公积金对支持购房的效能也难以正常发挥。

实践证明，频繁变动的房地产政策只能对市场造成扭曲，如果说房地产市场因为事关民众的基本保障，因而需要政府发挥作用的话，这种政策也应该有长效机制。至于住房公积金，应该建立“量入为出”的制度，不能为鼓励购房而盲目提高可贷数额，造成“被贷空”。从根本上说，应尽快建立全国统筹机制，让公积金缴存者的权利得到充分保障。