武汉全面推行二手房源挂牌 中介房源需获得唯一编码

　　 原标题：武汉全面推行二手房源挂牌，下月起中介房源需获得唯一编码

　　楚天都市报8月13日讯（记者朱泽）13日，武汉市房管局就进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作征求意见，发布征求意见稿。根据意见稿，下个月起各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，否则，以发布虚假房源信息查处。

　　 何为房源挂牌制度？

　　凡在武汉市从事存量房居间（买卖）业务的房地产经纪机构，均应通过武汉市房地产经纪服务平台存量房交易网签系统（以下简称网签系统），按照规范流程，协助房屋交易当事人完成存量房交易房源信息核验、房源挂牌、合同网签，配合交易当事人办理房屋交易相关手续。

　　 交易房源信息挂牌网址是多少？

　　网签系统房源挂牌功能自2018年7月2日正式启用以来，经阶段性优化完善，目前已在全市范围内平稳运行。各房地产经纪机构应积极向存量房交易当事人宣传告知房源挂牌制度及“武汉市二手房交易服务网”。

　　网站链接（http://119.97.201.21/New/publish/）。

　　 交易房源挂牌流程是怎样的？

　　房地产经纪机构应与卖方签署房源核验委托书后，查看房屋产权证明、业主身份证明等资料，并登录网签系统（http://119.97.201.21/new）申请房源核验，获取房源唯一编码并进行房源挂牌，挂牌价格应由卖方确定，仅供参考，实际成交价格由交易当事各方商定。

　　房地产经纪机构不得利用网签系统所设服务功能自立名目收取未予标明的费用，不得擅自发布未经卖方委托的房源信息。

　　2018年9月起，武汉市各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，否则，以发布虚假房源信息查处。

　　2018年第三季度前，各区房管局依据本区实际，自定时间，关闭现行存量房交易收件方式。

　　 个人交易如何进行？

　　凡属个人自行交易的存量房（即未通过房地产经纪机构居间服务的），房屋交易当事双方可到房屋所在区房管部门存量房交易窗口签署《存量房自行交易承诺书》，办理房源核验、房屋交易合同网签以及购房资格核验；也可委托具备网签系统使用权限的房地产经纪机构，协助完成房源核验和房屋交易合同网签，（机构协助自行交易当事人完成网签服务的，不得收取费用），但双方需自行到区房管部门办理购房资格核查和房屋交易过户手续。通过自行交易的存量房房源信息无需挂牌。

　　 如何进行房屋交易全程评价？

　　各房地产经纪机构在协助当事人办理存量房交易时，根据房屋交易推进的不同节点，交易当事人可登录“武汉市二手房交易服务网”对房地产经纪机构或经纪人员的服务质量实行全程评价。

　　各房地产经纪机构应及时处置应对评价，不断提升服务水平，为当事人提供专业可靠的服务。

　　各区房管部门要对服务评价中的差评信息进行梳理，督促相关经纪机构及时处置。针对存在违规行为，经查实，辖区房管部门将根据属地管理原则对机构及当事经纪人员采取约谈、限期整改、暂停网签使用资格、信用扣分或行政处罚等措施。

　　行业协会要结合行业自律工作，加大存量房交易房源信息挂牌工作的宣传以及交易服务风险防范宣传，积极开展行业继续教育服务，提升行业从业人员服务水平。

　　据了解，征求意见时间为7天（8月13日至8月19日），凡对征求意见稿有意见者，请于征求意见期内向武汉市房管局反馈，联系人：张漾，联系电话：85482270，传真：85482280，邮箱：[email protected]。书面意见请加盖单位公章或签署个人真实姓名，并留下联系方式。