武汉上周新房成交重回4000套高位 光谷片区最热门

　　随着二环外高性价比楼盘的持续入市，武汉楼市成交量在经历短暂的下滑后，再度重回4000套高位，推盘结构的变化也影响小户型产品上周出现热销。上周(8月5日-8月11日)据亿房网研究中心数据统计，在剔除了经济适用房及保障房项目后，武汉全市商品住宅成交4386套，成交均价为10024.30元/平方米，与前一周相比，成交量增加21.4%，均价下跌2.3%。

　　汉口中心区成交价大跌8.6%

　　从成交情况来看，汉口中心区、二七后湖片、东西湖片、白沙洲片、关山片以及光谷南销量均有较大幅度的增长，部分片区增幅超过70%，成交量增加部分来自于近期有开盘加推的楼盘，如美联联邦生活区一期美联时光里八月初新入市K1地块房源，高性价比项目再度热销286套拿下上周第一。优质项目的热销，主城区成交量环比增加近500套，预计随着金九银十的临近，未来新增供应将继续增加，武汉全市新建住宅成交仍将有望维持在4000套以上高位。

　　从价格结构来看，整体销量的增加，各价格段房源成交量均环比增长。其中东西湖、沌口销量增加，6000元/平方米以下价格段房源成交量增加了五成以上，而美联时光里等新房源的入市热销，6000/平方米—8000元/平方米房源销量增加近三成，万元以上也有诸如万科汉口传奇唐樾等新房源入市，不过增幅仅2.2%，主城区成交均价小幅下滑。

　　上周汉口中心区成交均价大幅下挫至15110.82元，比前一周的16534.95元减少了1424.13元，大跌8.6%。该片区前期开盘以泛海等高端住宅为主，近期新增房源大多位于杨汊湖板块，明显拉低成交均价。从目前的价格水平来看，未来三大中心区以及古田片、二七后湖片、南湖片、关山片房价均将稳定在万元以上。

　　东湖高新区成最热门区域

　　从各区域挂牌价来看，上周10个重点区域6涨4跌，除江岸区、青山区、东湖高新和沌口区挂牌均价有所下跌之外，其他6个主城区均呈现不同程度上涨。其中上涨最为明显的是江汉区，环比上周涨幅为3.69%，其次是汉阳区和武昌区，环比涨幅分别为2.93%和2.67%，涨幅明显扩大。而上周4个下跌的区域，下跌幅度均未破1个百分点，幅度收窄。

　　近期，东湖高新区和汉阳区成交量较好。如东湖高新区的关山片以及光谷片区均为热门区域，由于地铁2号线南沿线的开通以及地铁11号线的规划，让光谷片区成为不少武昌区域青年置业的首选。

　　而汉阳的王家湾片的玫瑰苑小区、玫瑰新苑以及钟家村片的都市兰亭等均为较为热销房源。记者从中介门店了解到，近期新增客源量明显增加，不仅如此，140平方米户型房源挂牌量也呈上涨趋势，上门需求客群均以大户型购房者居多。结合户型成交数据来看，当前大户型不仅在新房市场有较大波动，在二手房市场也是热销户型，目前市场均以改善型以及投资型业者为主。