房主“虚报”面积10余平，法院判令返还部分房款

        房主张某因在签订购房协议中“虚报”房屋面积10余平米，购房人潘某诉至法院要求返还多出的房款，近日大悟法院经审理，依法判令张某返还房款19678.4元。

        6月24日，房主张某与房屋购买人潘某经协商，签订了房屋买卖合同，合同约定：潘某购买被告所有的大悟县城区北大街房屋一套，该房屋面积125m2，总价14万元。同时约定，潘某一次性向张某支付购房款11万元，在房产权证办理后，潘某再支付余下3万元。房屋产权证办理后，潘某发现该房屋实际面积为114.34m2，与合同约定的面积相差10.66m2。潘某遂拒绝支付3万元购房余款，并将张某告上法庭，要求张某返还房款差价及支付违约金共计36960元。

        大悟法院经审理认为，根据法律规定，房屋实际面积小于合同面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，房屋实际面积小于合同约定面积8.528%，按照上述规定，被告张某应想潘某返还房价款共计19678.4元。因双方要求继续履行合同，故潘某要求张某支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。

        案件进入执行程序后，在法院的支持下，双方当事人达成执行和解，由潘某支付购房余款15000元，剩余15000作为返还款予以抵扣，这起因房屋买卖引发的纠纷得以化解。