武汉房产交易契税22日起下调 百万元住宅最高可省2万元

　　19日获悉，本月22日起，房产交易环节契税及营业税将同时调整，这意味着，今后在江城购买一套总价百万元的住宅，契税最高可省2万元。

　　19日，财政部等三部门发文，调整房地产交易环节契税及营业税。规定指出，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　值得注意的是，本次调整将于2月22日正式开始施行，仅有北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施。这也就意味着，在武汉购房的消费者将享受到契税及营业税的优惠政策。

　　记者了解到，与现行政策相比，对于首套房而言，144平方米以上住房契税税率将由3%下调为1.5%，144平方米以下税率不变；对于二套房而言，契税税率由统一的3%变为以90平方米为分界线的分区间税率，其中90平方米以下为1%，90平方米以上为2%；营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。

　　据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。

　　这将给广大购房者带来怎样的实惠？记者粗略算了一笔账，以购买一套总价100万元的家庭第二套住房为例，如果房子面积在90平方米以下，可节省契税高达2万元。

　　多名业内人士指出，税率的下调，将同时降低刚需购房及改善型购房需求的交易成本，能够在一定程度上刺激购房尤其是改善型购房需求。

　　亿房研究中心高级研究员郑军华则表示，此次契税及营业税的调整将与此前的降首付、降息等政策形成叠加效应，同时也表明楼市进入政策宽松期。（廖桥）

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　　2016年2月2日，央行及银监会联合发文指出，在不实施“限购”措施的城市，首套房商业贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　2015年，全年累计5次降息，购房商贷基准利率（6至30年期）从最初的5.9%降至如今的4.9%，为1996年至今20年来最低基准利率。（廖桥）