二手楼业主不肯降价出售

  广州楼市成交受困已经数月，在一手市场成交平淡的同时，二手成交也持续受压。广州市房地产中介协会昨日发布的最新数据显示，上月广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为8.45万平方米、9.61万平方米，分别下跌12.47%和11.17%。

  实际上降价空间并不大

  市房地产中介协会分析，当前一手楼市开发商以价换量，这抽离了部分二手市场的刚需买家，同时也加剧了买方对后市的观望情绪及等降心态。

  不过在实际议价过程中，降价空间并不大。多数二手业主心态宁愿以租代售亦不愿再降价出售，因此造成成交量持续收缩，但成交价并未见明显下跌。目前，其他城市已经有取消限购的传闻，但广州作为国内一线城市，取消限购可能性不大，但不排除接下来政府会有微调动作。预计第三季度市场仍处于调整状态。

  二手住宅天河板块活跃

  数据显示，上月中心六区中介促成的二手住宅新增放盘量中，90平方米以下的户型占71%。目前市场刚需首置为成交主体，中大户型入市消化速度较慢，因此大户型的二手业主投放盘源入市的意愿并不高。

  中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中，上月天河区明显占据上风。东圃、天河北、珠江新城、天河公园及体育中心占据了前十大热门板块的一半，黄埔区府、南洲及广园中也是刚需置业热门板块。

  市房地产中介协会也首次公布了中心六区中介促成二手住宅的十大活跃楼盘。其多数位于便利地段，拥有大型社区，单价也较易为刚需买家所接纳，白云区多个楼盘如富力桃园、汇侨新城和景泰新村等尤受刚需买家青睐。