二手房交易电脑定价年均节省近亿元

3日上午，武汉市江岸区政务服务中心大厅住房交易窗口人流如织。武汉市民余女士前来办理出售东方恒星园小区二手住房手续。

地税窗口人员将余女士所签《武汉市存量房买卖合同》编号输入电脑，几秒钟后，该房的面积、地址、合同申报价、电脑评估价、应缴税费全部在税费缴款通知单上打印出来，一清二楚。

她说：“从递资料到办完，前后20分钟不到，评估价格、税费清清楚楚。原来过户，光是房屋价格评估就得几天，现在3个工作日就可拿到新的房屋所有权证，真的很方便。

变化源于武汉市地税局与该市房管局联合进行的存量房(即二手房)交易评估改革。

二手房交易的价格是征收契税的依据。2005年前，武汉市实行自行申报成交价。2005年后，改由中介机构进行评估，但依然存在人为操作空间。

江岸区地税局介绍，由于人为因素多，同一套房不同人评，价格往往有偏差。存量房交易双方签订“阴阳合同”虚报成交价格的现象时有发生，扰乱了正常的房地产市场秩序，产生的税收漏洞造成税负不公。此外，购房人还需按房屋评估价的3‰交纳费用，推高了交易成本。

如何把好公平关?

武汉大学经济学家伍新木曾说，经济学对社会最大贡献在于设计制度，促进社会进步。

武汉市地税局与该市房管局商议，能否采用现代信息技术，颠覆传统的依靠人工评估的方式。

说干就干!双方多次磋商，联合开发了存量房交易申报计税价格评估系统，把影响房价的35个因素如地段、面积、朝向、房龄、周边市场价等输入电脑，定期根据市场行情进行调整，由电脑当场计算产生交易评估价。

2011年7月，该系统在江岸区上线并试点，次年5月底全市推广。目前，已覆盖武汉全部存量住宅及绝大部分非住宅。

武汉市民陈实曾通过电脑定价模式，成功交易一套二手房。他说，改为电脑评估，节省了评估费和评估时间，而且公平公开，堵塞了税收漏洞，老百姓举双手赞成。

电脑定价实施，引起了全国关注。深圳、青岛等地税务部门纷纷前来取经。

该市地税局统计，从2011年7月上线至今，每套住房平均节省评估费1800多元。上线4年多来，累计为百姓节约过户费用4.2亿元。