武汉高端小区8个月违建近百起 业委会无奈集体辞职

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　　本报记者明眺生 张希为

　　8月29日，武汉高端别墅小区中国院子业主委员会5名委员，在业主微信群发出通告，宣布集体辞职。

　　位于武汉近郊黄陂区盘龙城的中国院子，始建于2004年，占地面积1000余亩，为纯别墅住宅小区，有独栋和联排中式别墅近1000户，内依甲宝山、露甲山，紧邻汤仁海湖，曾被建设部等权威机构评为“中国名居”。

　　去年5月，在街道主导下，中国院子业主大会投票选举产生首届业主委员会，共有5名正式委员，任期3年。走马上任仅一年多时间，业委会委员们为何集体撂了挑子？连日来，武汉晚报记者进行了采访。

　　 两大“顽疾”逼退业主委员会

　　8月29日下午，在接受武汉晚报记者采访时，中国院子业主委员会夏主任，出示了有5名委员签名的“辞职通告”。

　　通告称，业委会“用数次失败”，总结了中国院子存在且必须解决的两大“顽疾”：一是违建猖獗，私欲膨胀；二是配套无解，后患无穷。对这两大“顽疾”，业委会虽然作了很多努力，但收效甚微。“我们既然不堪所托，也不可耽误中国院子的未来。经业委会全体成员反复考虑商议，决定集体辞去业主委员会职务。”

　　一名业委会委员说，中国院子建了12年，别墅也卖得所剩无几，但开发商当初承诺建设的会所、网球场、游泳池、幼儿园等配套设施，一直没有兑现。上任之初，业委会就与开发商进行了沟通，并一直敦促对方兑现承诺，但“等到胡子都白了”，完善配套仍是希望渺茫。

　　最让业委会成员内心“崩溃”的，是中国院子日益猖獗的违建之风。“不良业主用尽各种手段，侵占公共用地，破坏公共资源，破坏整体外观，影响院子生活。”“辞职通告”措辞尖锐地写道：“在中国院子，就没有干不成的违建！”

　　“面对这两大‘顽疾’，我们实在没招了。我们愧对业主的信任，请业主们另选高明！”夏主任无奈地说。

　　 小区内圈占公共绿地成风

　　去年冬天，怡园B区B3-2联排别墅业主，违反不得将住宅改为经营性场所的规定，将自家别墅改建成餐馆对外营业。为方便人车进出，该业主擅自占用消防通道，并更换通道门锁，激起业主公愤。经业委会、物业公司和城管部门劝阻和制止，当事业主恢复了消防通道，但又在小区院墙上破墙开门，装修成餐馆门脸。业委会和物业公司多次敦促，对方拒绝恢复院墙。

　　中国院子有座山顶花园，长满胸径20-25厘米、树龄50年以上的松树。去年底，半山墅38号独栋别墅业主，擅自砍掉多棵松树，将公共绿地夷为平地，围上丝网，种菜养鸡。此事在业主群曝光后，再次激起公愤。今年6月，黄陂区森林公安分局依法对该业主作出罚款、退还被占公共绿地、补种树苗的处罚。8月29日下午，武汉晚报记者现场看到，这片裸露的菜地足有600平方米，上面长有少量红薯，和补栽的几棵桂花树苗，看上去触目惊心。

　　中国院子南北区域交界处有一座生态谷，是小区最美景观之一，也是天河机场摄影家协会挂牌的摄影基地。去年7月，毗邻生态谷的仁海墅12、13号两户业主同时扩建房屋，将原有的院墙推倒，前移数米建新院墙，侵占了数十平方米公共绿地，致使生态谷核心景观被毁。业委会和物业公司劝阻无效，向城管部门报告。城管部门责令整改，一名当事业主家属竟跑到业委会委员家中，破口大骂。日前，记者现场看到，时隔一年，整改仍未到位，施工现场一片狼藉。

　　中国院子临近汤仁海湖的藕园，10户临湖独栋别墅除一户原封未动，其余9家均进行了扩建，侵占公共用地少则几十平方米，多则几百平方米。有的业主采用“三步法”蚕食公共用地，以达到侵占目的。即先在原院墙外建一堵玻璃院墙，然后将原院墙推倒，将原院墙与玻璃院墙之间的公共用地据为己有。之后，又在玻璃院墙外竖起一堵铁栅栏墙。如果有人干涉，就拆掉铁栅栏墙；反之，就把玻璃院墙拆掉，改建到铁栅栏墙所在位置。

　　按照规划，中国院子临湖一侧建筑，均不得破墙开门。但临湖至少有10户违规破墙开门。仁海墅6号独栋别墅业主，通过扩建庭院侵占了一片公共绿地后，在院墙临湖一侧开了一扇小门，并新建了一条通向湖边的小路。城管部门接到举报介入后，责令限期整改。然而，该业主非但没有整改，还把小门改建为气派的门楼，将小路扩宽升级成大理石台阶路。

　　“很多违建和侵占公共用地的行为，相关部门介入处理了，但违法业主想做的事仍然能够做成。这些咄咄怪事，让我们对管好小区彻底丧失了信心。”业委会夏主任说。