武汉楼市新常态，10个关键词看武汉房价为什么辣么贵？
2016年上半年，武汉楼市新政不断：二套房首付比例下调，购房契税减免、二手房营业税宽松、历史最低的公积金贷款利率、十年来最低的商贷利率……在一系列政策调控下，武汉楼市市场需求大爆发，抢房潮、日光盘已经成为了常态。武汉楼市可谓是红得发紫。
在这个见证武汉房价奇迹的一年，让我们先来看看武汉的房子吧：
3万元以上的房子（住宅）已经有20个楼盘了！
2万-3万的房子（住宅）也有110个！
1万-2万的房子（住宅）太多了，没什么统计价值！虽说大武汉崛起，但是房价涨得还真是堪比一线的速度了！今天我们就来聊聊上半年过去武汉楼市的10个关键词。
关键词1：首付比例
春节前夕，央行、银监会联合发布通知，不实施限购的城市，首套房首付比例最低为20%，二套房首付最低比例为30%。
武汉目前尚不属于限购城市，新政实施前，在武汉商贷买首套房，首付最低比例为25%，此通知实施后，武汉首套房首付将下降为20%；二套房，此前政策是，贷款未结清的，首付不低于40%，此次调整为首付不低于30%；贷款结清的，按首套房政策执行，此次未调整。
以购买一套100万的首套普通住房为例，新政策落实后首付将由25万减少到20万；如果是购买100万的普通二套房，首付则由40万减少到30万。
关键词2：公积金
3月25日，武汉市住房公积金管委会出台新政：后买首套房，公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元；购买第二套住房，贷款最高额度为50万元扣减首次已使用额度的差额。
武汉公积金贷款政策收紧，意味着购房门槛提高，其作用在于抑制楼市过热，改变市场预期，防范金融风险，避免出现公积金“断贷”“轮候”“摇号”等。
另外，还贷能力系数、缴存时间系数也回调。在还贷能力系数计算公式中，还贷能力系数由45%回调至35%。以月收入1万元家庭为例，每月用于偿还公积金贷款的部分，以前不超过4500元，现在调至不超过3500元。
关键词3：契税
2月19日下午，财政部发布新政，称对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
新政进一步加大了对改善性住房需求的支持力度，鼓励居民“卖旧买新”、“卖小买大”，改善居住条件。另外扩大了享受优惠政策覆盖面，不再区分普通住房和非普通住房，使更多的居民家庭能够享受税收优惠。
关键词4：地王
3月24日，光谷东新地王诞生：湖北房投以17.42亿元，83.97%的溢价竞得P（2016）006号光谷东地块，同时以4415元/平方米的楼面地价成为光谷东新单价地王。
3月31日，武昌新地王记录被刷新：武汉中冶置业自挂自摘的青山滨江商务区地块编号P(2016)009，中冶溢价130.8%，以楼面地价9311元/平米的价位，22亿元的总价夺回地块，刷新了武昌新地王记录。
5月24日，四新新地王出炉：正荣地产控股股份有限公司以9.721亿拿下位于汉阳区四新北路以南、连通港以西的P（2016）030号地块，楼面地价6826.26元/平米，溢价率高达172.98%，这也是正荣地产首次进军武汉。
2016年，仅仅半年的时间内，武汉已经诞生3个地王，土地市场的过热，直接意味着房价的居高不下。
关键词5：成交量
截止5月31日，武汉新建住房成交12.6万套，较去年同期增长近七成，再夺全国成交量第一；从数据方面看，2016前5个月武汉住房销量已经超过2011年全年，上半年超过2012年也确定无疑。而持续热销之后，当前武汉住宅整体市场库存不足7个月，部分区域还出现供应短缺现象。
据数据统计，从6月1日~6月22日，武汉市新建商品住宅共计成交19610套，武汉住宅成交量连续5年创新高，最近两年位居全国前列。
关键词6：房价
伴随着成交量的屡创新高，武汉楼市的房价也是节节攀升。从2015年2月开始，房价开启了疯狂模式，连涨16个月，截至目前为止，武汉市住宅均价9659元/㎡，同比去年6月均价上涨了1399元/㎡。
房价上涨对于购房者来说，无疑就是雪上加霜。特别是对于刚需购房者而言，一方面抢不到好房源，另一方面又担心房价还要再上涨，在武汉就真的越来越买不起房了。
关键词7：日光盘
6月18日，武汉恒大常青花园开盘，短短3个小时内，1594套房源全部售罄；同一天，新城璟悦城、国博新城、印力中心开盘，均开盘当日即日光；6月5日，保利公园九里开盘当日日光；6月4日，北辰优+国际青年互动特区开盘即日光；1~5月，武汉开盘87次，共21个项目“日光”，而去年全年只有8个项目“日光”……
2016年上半年以来，武汉多个楼盘开盘即售完。开盘买房子要排队、抢号，这样的场面对于武汉来说，似乎已经成为了常态。随着楼市新政二套房首付比例下调，购房契税减免、二手房营业税宽松，历史最低的公积金贷款利率、十年来最低的商贷利率等政策刺激下，武汉购房者迎来大爆发，许多热门楼盘供不应求。
关键词8：房产证
不久前，有市民网上报料称，洪山区政务服务中心门前，办房产证的人凌晨两三时就来排队。江岸、汉阳、武昌和硚口区也有网友反映类似问题。甚至有的市民前一天晚上8时就开始排队，守了整个通宵拿号，有需求自然有市场，因办证火爆，办证中心门口前一阵出现了“号贩子”，一个号甚至卖到500元。
为应对办证高峰，昨天，市政务服务中心管理办公室向各区政务服务中心下发紧急通知，要求采取延时服务、增加办事窗口、增派窗口人员、预约服务等多种方式，方便群众。同时，严禁限号，并将会同公安等部门打击“号贩子”。
排队办理房产证的场面堪比春运，武汉楼市的火爆不用多说。
关键词9：多校划片
今年2月，教育部办公厅曾下发通知，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。多校划片会将热点小学、初中分散至各片区，确保各片区间大致均衡。武汉是24个“被点名”城市之一，武汉称4月公布政策。
今年4月，武汉市教育局相关负责人表示，今年多校划片不会大面积推广，仍以单校划片为主。具体的多校划片方案将在6月上旬公布。目前，武汉已率先在硚口区实施“多校划片”政策。
多校划片就意味着某一片区不止对口一所初中，更多的学生有机会公平选择到热门初中就读。这也让小学毕业生有多种选择，淡化小学之间的差异，为小学择校热降温。
关键词10：二手房
新房卖得太抢手，部分区域短期房源紧缺，导致二手房量升价涨。6月份首周，武汉二手房挂牌均价涨至9907元，10个区域中8个上涨。短短一周的时间，武汉市二手房住宅市场还在升温。从研究中心了解到，继中心城区二手住宅挂牌均价突破12000元/平方米后，全市的二手房挂牌均价也于上周首度突破万元大关。
业内人士分析，今年开年以来，武汉新房价格不断刷新、房源紧缺，因此带动二手房价格上扬。另一方面，二手房市场需求旺盛导致二手房业主预期升温，顺应形势上调房价，从而导致二手房挂牌价结构性上涨。除此之外，利率下调、契税减免及降低首付等利好因素的叠加，也是导致二手房市场升温的重要原因。