万通地产因"去冯仑化"停牌 业内指其老大地位不变

　　过于保守的战略让万通失去了诸多机会，目前的万通甚至都挤不进二线地产公司阵营，而嘉华操盘后，万通能否走上发展的快车道，尚需观察

　　8月11日晚，刚刚经历董事大换血的万通地产公告称，因近日有媒体报道称万通地产“去冯仑化”的相关报道，为了避免公司股价的异常波动，保护投资人的合法权益，公司正在对这些报道进行核查，万通地产股票将于2014年8月12日停牌。

　　据悉，上周末有传闻称，冯仑将卖掉万通地产，北京嘉华筑业实业有限公司(下称嘉华实业)将取代冯仑成为万通地产的实际控制人。随后万通地产董事人员的大幅调整似乎也印证了这一消息。

　　不过，有接近万通地产的消息人士向《证券日报》记者表示，“冯仑肯定不会卖掉上市公司，但最近几年万通的业绩很一般，包括嘉华方面，一些股东都不是太满意，而且冯仑对传统住宅这块业务也确实没了什么兴趣。我了解的消息是冯仑会让渡一小部分股权给嘉华，至少让嘉华在表面成为公司的实际控制人。并且在具体业务的操作层面，今后的万通地产也将由嘉华的人来操盘，这一点是肯定的”。

　　此外，有消息称，几个月前，万通地产除了高管层大面积更换以外，嘉华实业已派人员进入万通地产开发部等核心业务部分，万通地产北京公司绝大部分项目总经理也来自嘉华实业方面。

　　让渡小部分股权

　　不会出售上市公司

　　资料显示，万通控股持有万通地产51.1%股权，是公司第一大股东。万通控股的股东构成，其最大单一股东是有25.9%股权的泰达集团，其次是有23%的嘉华实业，冯仑则通过多家公司控制了超过27%的股权，因而是万通控股的实际控制人。

　　不过，上述消息人士称，虽然嘉华实业通过购入冯仑让渡的股权成为万通控股的第一大股东，但冯仑在万通控股实际能影响的股权数量可能远不止27%，嘉华实业的这个大股东或许只是表面上的。只是冯仑现在一门心思铺在立体城市的项目上，万通传统住宅这块的业务在自己手里确实也发展的一般，不如交给嘉华方面，如果效果好，身为大股东之一的冯仑方面也能获益不少。

　　对此，不少业内人士也认为，当年辛辛苦苦好不容易借壳上市，冯仑不可能就这么轻易的把上市公司卖掉。

　　据记者了解，嘉华实业是一家以房地产开发为主业，通过投资参控股多家企业而形成的综合性企业集团，目前公司涉足的产业主要包括房地产开发、矿产投资与开发、金融投资、会展业、高端体育赛事举办等。早在2005年万通筹备借壳先锋股份时，嘉华实业便身居公司第二大股东。

　　嘉华系人马

　　全面上位

　　本次万通地产董事会换届选举的结果显示，江泓毅、姚鹏、涂立森、李虹、赵震、马健成为公司新一届董事。而包括万通地产董事长许立在内的3位原万通系高管均退出了董事会，万通系的“老人”仅剩姚鹏一人。

　　据悉，近两届均在列的成员中，赵震是泰达集团的代表；马健是嘉华实业此前在万通控股的代表。而李虹则是北京盛世兴和房地产经纪有限公司总经理，该公司是嘉华实业旗下企业；江泓毅则从去年10月份起任万通控股董事总经理。有消息称，他们均是嘉华实业的实际控制人王亿会找来的职业经理人。

　　这也意味着，万通地产新一届的董事会中，至少有3人来自嘉华方面。而2014年7月份任万通控股常务副总经理的涂立森，此前一直在金融机构任职。

　　掉队的万通地产

　　一年仅卖40亿元

　　据记者了解，万通地产的本次变动，和公司业绩常年的停滞不前有很大关系。嘉化实业方面操盘万通地产也是希望给万通带来一些积极的变化。

　　而作为当年最早的一批房地产企业，万通地产本有机会成为中国的一线房企，但过于保守的战略让公司失去了诸多机会。目前的万通地产，就销售规模来说，连二线公司都很难进入。

　　截至2013年年末，万通地产总在施项目13个，在施面积126万平方米，销售面积23.3万平方米，签约额40.49亿元。整个2013年，公司实现营业收入329925万元，比上年减少18.95%；实现归属于母公司所有者的净利润38067万元，比上年同期增长1.55%。

　　实际上，万通地产近几年的业绩一直不温不火，相比其它地产公司迅猛增长的财务指标更是相形见绌。

　　有业内人士表示，40亿元的销售额，在北京买块地都不够，公司现在想要追赶行业龙头，不是一件容易的事情。

　　而2014年，公司的业绩则继续下滑。半年报显示，1月份-6月份公司实现营业收入3.37亿元，同比下降52.43%；实现净利润4837.23万元，同比下降59.83%；每股收益约0.04元。对此，万通地产表示，2014年上半年，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。记者 王 峥 (编辑：廖咏琴)