武汉两年内2万套公租房入市 只租不售不可继承

　　从2015年开始，武汉公租房建设进入收获期。今明两年，该市将有近2万套公租房集中入市。

　　然而，记者昨从武汉市房管局获悉，虽然公租房政策在武汉已经实行3年，但对于此类房屋的使用问题，仍有很多市民并不了解。在已配租的公租房中，存在个别违规二次装修、开小卖部和麻将室，甚至转租的使用误区。就此，记者采访了武汉市房管局住房保障处的相关负责人，就公租房使用四大误区进行详细解读。

　 　【产权】

　　公租房住满5年可否购买？

　　公租房封闭运行只租不售

　　“公租房租满一定年限后可以购买吗？”据武汉市房管局统计，近期，打来这种咨询电话的市民最多。

　　公租房租户王先生称，他在网上看到“公租房住满5年可以买卖”的信息，但到街道询问后，工作人员告诉他“公租房不能买卖”，他有些半信半疑。对此，武汉市房管局表示，公租房是租赁型保障性住房，主要用于解决住房困难家庭的居住问题，不同于经济适用房等产权型保障房。因此，武汉的公租房等租赁型保障性住房实行封闭运行，只租不售。

　　【继承】

　　父母离世后子女可否继承？

　　武汉公租房并非终身制

　　“父母离世后，子女能否继承公租房的租用权？”这个问题也比较具有代表性。

　　武汉市房管局表示，不少承租人都将“公租房”与以前的“公房”混淆了。在武汉，拥有“公房证”的家庭，子女可以继承租赁关系。然而，公租房并非公房，武汉的公租房实施动态管理，并非终身制。一旦承租人家庭人员、收入、住房状况发生变化时，经复核不再符合公租房保障资格的，将由区房管部门下达腾退通知书，限期退出。

　　据了解，对于首次申请并配租的租户，第一次签订的租赁合同一般为1年，再次签订的租赁合同，最长不超5年，期满后将复核保障资格。

　 　【装修】

　　公租房可否改造装修？

　　二次装修或被取消租赁资格

　　住进一套新房子，自然会想到装修。承租人若想凿墙打个柜子，隔个里外间，是否允许？

　　对此，武汉市公租房的规定是：公租房不允许二次装修。实际使用中，就有租户因太“任性”，对公租房大拆大改且拒不恢复原貌，最终被清退的案例。

　　目前，武汉配建的公租房都有基本装修，各种功能分区都已划定。按规定，如果承租户对公租房进行二次装修，房管部门首先会责令其整改，恢复原状。拒不恢复原状的，承租人会被要求退回公租房，5年内不得再次申请公租房，并对造成的损失依法承担赔偿责任。

　　目前有些公租房被擅自改成了小卖部和麻将室使用，这些行为均系违规。按照规定，公租房严禁用于经营行为，对于这种情况，房管部门发现一起处理一起。

　　【转租】

　　贪便宜承租公租房违规

　　公租房不能转租和转借

　　15元/平方米/月左右的优惠价格，使得公租房的租金比商品房低了一大截。一套60平方米的公租房月租金为900元，但商品房的月租金则在1500元以上。这之间的差价，使得公租房转租有了一定的利益驱使。在一些公租房小区，有时可以发现“转租”小广告的踪影。

　　对此，武汉市房管局表示，公租房不仅不能转租，亦不能转借，也不能长期空置。按照规定，公租房实际居住人口应与原申请人口一致。家庭人员发生变化的，应及时向区房管部门和公租房运营机构申请并办理变更手续。有转租、转借行为的，承租人应退回公租房，5年内不得再次申请公租房，有违法所得的，将被处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

　　在此，提醒广大市民，对外转租的公租房没有法律保障，切莫贪图便宜而去承租，否则双方都会被扫地出门。同时，对于公租房保障家庭来说，若将房屋闲置超过6个月，也将按照相关规定被清退。 (编辑：丁喆)