武汉楼市双限新政效果显现 11月后半期成交量减少约23%

　　武汉市房管局昨日统计显示，11月，武汉新建住房成交2.6万套、263.6万平方米，超过传统旺季。尽管成交量增加，但调控效果已经显现。

　　11月15日，武汉主城区楼市调控政策升级：本地人禁买第三套住房，外地人需两年社保纳税才能购买一套房。首套住房最低首付30%；第二套最低首付比例，普通商品住房50%，非普通商品住房70%。

　　新政前半个月（11月1日至15日）成交15065套；实施后半个月（11月16日至30日）成交11632套，减少约23%。

　　记者梳理发现，上半个月单日成交逐步增加，到限购、限贷加码前的14日达到高峰，当天卖房1751套，为今年以来单日成交第二高位。随后呈逐渐下滑趋势，最少的一天仅成交480套。

　　11月总成交量为何增加？业内认为，主要原因在于新政执行留有窗口期，之前发生的实质性购房行为，一般都会得到承认，而网签往往滞后，导致成交量居高不下。另外，新城区不限购、不限贷，黄陂、江夏、东西湖等新城区成交量高歌猛进，约占全市销量的一半。加上年底开发商推盘踊跃，供应上来了，成交量水涨船高，特别是之前调控升级政策流传之际，刺激部分需求，不少人抢搭末班车出手买房。

　　价格方面，亿房网统计显示，武汉新建住房成交均价每平方米10991元，同比去年涨24%。其中，武昌中心区房价最高，每平方米22850元，涨幅54%。涨幅超过50%的还有光谷、沌口、青山等地区。

　　业内认为，之前外地人在汉购房比例接近50%，随着一线城市回流人群失去购房资格，主城区可能转入观望阶段。另外，上海、深圳等热点城市的降温，也将对武汉楼市产生影响。（汪洋）